入居促進のためには、現状と将来を見据えた賃貸条件の設定が重要です。
賃料にはある程度相場があるといわれます。このエリアで相場が６万円という意味は、このエリアでその築年数、 ・間取り、広さ、仕様だと６万円で募集をしていますが、みんな空いているということです。これは「相場賃料」と「成約賃料」との違いということです。成約＝適正賃料とは２ケ月以内くらいで 決まる賃料です。入居促進の基本は成約＝適正賃料の正しい設定にありますが、出来るだけ高く貸すために 下記の６つの対策を行っています。

実際の不動産は同じものが一つとしてなく、立地・規模・築年数だけで 賃貸条件を決めることもできません。賃貸条件を決めるには、物件の個別性を考慮しつつ、競合物件との 競争力比較や周辺エリアでの入居者の動向を分析する必要があります。対象物件で想定される入居者が 賃貸物件を選ぶ際にどのような物件が候補に挙がり、入居者の視点の順位付けでどれくらいの位置付けに なりそうなのかを把握します。

賃貸経営では資産価値の維持・向上のため賃料を最大化することが大切になります。 “物件が常に高く売れるように保つ”ことが基本です。賃貸経営の前提は「売却」 することではなく「保有」することにありますが、いつでも売却できるようにしておくことが重要です。

アーバン・スペースの滞納率は、平均1％以下。時期が変わっても、物件数が増えてもほぼ1％以下です。一般に、滞納率は4％がボーダーラインと言われ、2％だと優秀と言われるレベルです。弊社はそれを大きく下回る数値での家賃回収をご提供いたします。これまで、新たに管理を受けた段階で 「既に1年分の家賃を滞納している」 方など、様々な案件を解決してまいりました。家賃回収がご心配なオーナー様も弊社で安心して家賃回収をお任せいただけます。

家賃管理業務は、毎月月末までに家賃を徴収し、翌月のご指定いただいた日にオーナー様に精算書を作成し、送金致します。 この家賃精算書はオーナーの皆様が税務申告時に添付書類として使用できますよう税理士に指導を受けて完成されたものとなっておりますので、税務申告までトータルに安心して行うことができるようになっています。また、家賃精算時には、家賃滞納が問題になります。 適切な対応として、毎月きちんと賃料の入金状況をチェックして支払いの遅れが頻繁化したり、未払いの状